中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目（三次）询比公告

未终止

非快采



：2026-03-31



正文

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    本询比项目为中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目（标段编号：LNBBFA20260311000211），采购人为中国电信股份有限公司辽阳分公司，采购代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金已落实。具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。



1. 项目概况与采购内容



    1.1 项目概况：辽阳市公司物业服务框架协议将于3月31日到期，综合考虑辽阳市公司及区县公司日常物业服务需求，本次项目拟采购一家物业服务公司保障辽阳市电信后勤物业服务工作。



    1.2 采购内容及标包划分情况：



    1.2.1 采购内容：辽阳市公司所辖办公场所、营业厅的保洁、食堂餐饮、司机、更夫等相关服务，具体详见技术规范书。



项目预算：253.5万元（不含税）。



服务期限：自合同签订之日起至2027年3月31日。



服务地点：中国电信股份有限公司辽阳分公司。



序号







标包名称







产品名称







规格型号







数量







交货地点







交货期









1







中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目







物业服务







-







2535000







中国电信股份有限公司辽阳分公司







自合同签订之日起至2027年3月31日



 



本项目不划分标包。



    本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（

    1.2.2成交供应商数量：1个，每个成交供应商对应的份额如下：

成交份额为100%

    1.3 本项目设置最高响应限价。物业管理服务费不含税报价最高响应限价为191.5万元（不含税）；管理费费率报价折扣最高限价为10%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。





2. 供应商资格要求



    2.1 供应商基本资格要求:



    2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。注：须提供营业执照或其他组织经营证明等。



2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

    2.1.3  本项目要求供应商满足以下财务要求：供应商须承诺能够为本项目开具符合国家规定的增值税专用发票。



注：须提供承诺书。

    2.1.4 供应商须为本项目配备以下服务团队人员：



（1）项目经理1人；（2）保洁服务人员12人（其中一名保洁人员须兼食堂服务人员，须持有由县级及以上卫生健康部门认可的机构出具有效期内的健康证明）；（3）维修服务人员1人，须具备由应急管理部颁发的有效期内中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）；（4）食堂服务人员10人，均须具备有效期内的健康证明（由县级及以上卫生健康部门认可的机构出具）。



注：



（1）须提供人员配置清单表（需要明确职位）；有效期内的身份证正反面复印件；相关人员有效期内的证书复印件；



（2）维修服务人员须提供有效期内的中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）及网站查询截图，参考网址：



（3）项目经理须在60周岁及以下；



（4）社保证明须提供团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息；



（5）如社保为第三方劳务公司代缴，供应商须提供其与第三方劳务公司签署的委托代理协议及第三方出具的为其代缴的证明；



（6）若为派遣制人员，须提供派遣单位与供应商签订的合作协议，人员清单列表须备注为派遣制员工；



（7）未提供以上证明材料不得分，证明材料不全或证明材料不清晰无法认定的不予计取。

    2.1.5 本次询比不接受联合体响应。



    2.1.6 本次询比不接受代理商响应。

    2.1.7 供应商须提供自2023年1月1日至本项目公告发布之日前（单项合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准）累计合同履行金额不少于300万的同类业绩合同（同类业绩：物业服务类）。



 注：（1）须提供合同关键页复印件，关键页包括但不限于：合同名称、标的、金额，签字盖章页等及发票复印件；



（2）如提供框架协议的，须提供框架协议下对应的订单。固定总价合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准；业绩金额按发票含税金额计算（如发票累计含税金额大于固定总价合同或框架协议签订含税金额，以固定总价合同或框架协议签订含税金额为准）；



（3）资料不全、评审委员会无法确定业绩关键信息的将不予计取。



    2.1.8本项目要求供应商满足以下信誉要求：企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、响应资格被取消，在最近三年内没有骗取成交和严重违约及重大质量问题。



  2.1.9本次询比不接受转包或分包。

    2.2 供应商不得存在下列情形之一：



    （1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；



    （2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；



    （3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；



    （4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；



    （5）在最近三年内（自2023年04月09日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；



    （6）在最近五年内（自2021年04月09日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；



    （7）在最近五年内（自2021年04月09日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；



    （8）被最高人民法院在“信用中国”网站（



    （9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；



    （10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；



    （11）为本询比项目的代建人；



    （12）为本询比项目的采购代理机构；



    （13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；



    （14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；



（15）被工商行政管理机关在国家企业公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

    （16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；



（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；



（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；



    （19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；

    （20）法律法规、询比文件限定的其他情形。



    2.3 资格要求：



2.3.1 应是来自中华人民共和国的成熟稳定的服务。









    2.4 法律法规规定的其他要求。



    3. 资格审查方法



    本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。



    4. 询比文件的获取



    4.1 询比文件获取时间:2026年03月31日17时00分00秒至2026年04月03日17时00分00秒（北京时间，下同）。



    4.2 询比文件获取方式：登录“中国电信阳光采购网（



    4.3 询比文件费用：本项目不收取文件费用。



5. 响应文件的提交



    5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）为：2026年04月09日09时00分00秒



    5.2 电子响应文件的提交方式：登录中国电信阳光采购网（



    5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，本项目将于响应文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，开标记录表应由参加响应文件开启的供应商确认，开标记录表-签章位置处进行电子签章，供应商未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意响应文件开标过程及内容。采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。



    6. 供应商注册



    6.1 中国电信阳光采购网注册



未注册过的潜在供应商，须通过中国电信阳光采购网（



    6.2 CA证书办理



参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网“操作指引-CA办理”。



    6.3 技术支撑联系方式



服务热线：4000111884



服务邮箱：zb_support@（电子采购系统技术支撑）



ctsc@（CA证书办理技术支撑）



    7. 发布公告的媒介



    本询比公告在中国电信阳光采购网（



    8. 联系及异议接收方式



    8.1 联系方式



采 购 人:







中国电信股份有限公司辽阳分公司







采购代理机构:







中招国际招标有限公司









地    址：







辽阳市文圣区中华大街285号







地    址：







北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601B室









邮    编：







111000







邮    编：







110000









联 系 人：







王经理







联 系 人：







张兵、尤佳怡、王标、赵崇









电    话：







0419-3712321







电    话：







15640209705、024-62100999转8008









电子邮件：







/







电子邮件：







fengyihan@









网    址：







/







网    址：







/









 







 







开户银行：







详见第二章供应商须知-3.5.1响应保证金递交要求和金额（在中招联合招标采购平台上缴纳）









 







 







账    号：







详见第二章供应商须知-3.5.1响应保证金递交要求和金额（在中招联合招标采购平台上缴纳）



    8.2 异议接收方式



登录中国电信阳光采购网（



 



采购代理机构：中招国际招标有限公司



2026年03月31日



 



 



询比标包文件



中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目（三次）



 



    本询比项目为中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目（标段编号：LNBBFA20260311000211），采购人为中国电信股份有限公司辽阳分公司，采购代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金已落实。具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。



1. 项目概况与采购内容



    1.1 项目概况：辽阳市公司物业服务框架协议将于3月31日到期，综合考虑辽阳市公司及区县公司日常物业服务需求，本次项目拟采购一家物业服务公司保障辽阳市电信后勤物业服务工作。



    1.2 采购内容及标包划分情况：



    1.2.1 采购内容：辽阳市公司所辖办公场所、营业厅的保洁、食堂餐饮、司机、更夫等相关服务，具体详见技术规范书。



项目预算：253.5万元（不含税）。



服务期限：自合同签订之日起至2027年3月31日。



服务地点：中国电信股份有限公司辽阳分公司。



序号







标包名称







产品名称







规格型号







数量







交货地点







交货期









1







中国电信辽阳分公司办公室2026年4月-2027年3月物业服务采购项目







物业服务







-







2535000







中国电信股份有限公司辽阳分公司







自合同签订之日起至2027年3月31日



 



本项目不划分标包。



    本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（

    1.2.2成交供应商数量：1个，每个成交供应商对应的份额如下：

成交份额为100%

    1.3 本项目设置最高响应限价。物业管理服务费不含税报价最高响应限价为191.5万元（不含税）；管理费费率报价折扣最高限价为10%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。





2. 供应商资格要求



    2.1 供应商基本资格要求:



    2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。注：须提供营业执照或其他组织经营证明等。



2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

    2.1.3  本项目要求供应商满足以下财务要求：供应商须承诺能够为本项目开具符合国家规定的增值税专用发票。



注：须提供承诺书。

    2.1.4 供应商须为本项目配备以下服务团队人员：



（1）项目经理1人；（2）保洁服务人员12人（其中一名保洁人员须兼食堂服务人员，须持有由县级及以上卫生健康部门认可的机构出具有效期内的健康证明）；（3）维修服务人员1人，须具备由应急管理部颁发的有效期内中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）；（4）食堂服务人员10人，均须具备有效期内的健康证明（由县级及以上卫生健康部门认可的机构出具）。



注：



（1）须提供人员配置清单表（需要明确职位）；有效期内的身份证正反面复印件；相关人员有效期内的证书复印件；



（2）维修服务人员须提供有效期内的中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）及网站查询截图，参考网址：



（3）项目经理须在60周岁及以下；



（4）社保证明须提供团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息；



（5）如社保为第三方劳务公司代缴，供应商须提供其与第三方劳务公司签署的委托代理协议及第三方出具的为其代缴的证明；



（6）若为派遣制人员，须提供派遣单位与供应商签订的合作协议，人员清单列表须备注为派遣制员工；



（7）未提供以上证明材料不得分，证明材料不全或证明材料不清晰无法认定的不予计取。

    2.1.5 本次询比不接受联合体响应。



    2.1.6 本次询比不接受代理商响应。

    2.1.7 供应商须提供自2023年1月1日至本项目公告发布之日前（单项合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准）累计合同履行金额不少于300万的同类业绩合同（同类业绩：物业服务类）。



 注：（1）须提供合同关键页复印件，关键页包括但不限于：合同名称、标的、金额，签字盖章页等及发票复印件；



（2）如提供框架协议的，须提供框架协议下对应的订单。固定总价合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准；业绩金额按发票含税金额计算（如发票累计含税金额大于固定总价合同或框架协议签订含税金额，以固定总价合同或框架协议签订含税金额为准）；



（3）资料不全、评审委员会无法确定业绩关键信息的将不予计取。



    2.1.8本项目要求供应商满足以下信誉要求：企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、响应资格被取消，在最近三年内没有骗取成交和严重违约及重大质量问题。



  2.1.9本次询比不接受转包或分包。

    2.2 供应商不得存在下列情形之一：



    （1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；



    （2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；



    （3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；



    （4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；



    （5）在最近三年内（自2023年04月09日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；



    （6）在最近五年内（自2021年04月09日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；



    （7）在最近五年内（自2021年04月09日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；



    （8）被最高人民法院在“信用中国”网站（



    （9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；



    （10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；



    （11）为本询比项目的代建人；



    （12）为本询比项目的采购代理机构；



    （13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；



    （14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；



（15）被工商行政管理机关在国家企业公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

    （16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；



（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；



（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；



    （19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；

    （20）法律法规、询比文件限定的其他情形。



    2.3 资格要求：



2.3.1 应是来自中华人民共和国的成熟稳定的服务。









    2.4 法律法规规定的其他要求。



    3. 资格审查方法



    本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。



    4. 询比文件的获取



    4.1 询比文件获取时间:2026年03月31日17时00分00秒至2026年04月03日17时00分00秒（北京时间，下同）。



    4.2 询比文件获取方式：登录“中国电信阳光采购网（



    4.3 询比文件费用：本项目不收取文件费用。



5. 响应文件的提交



    5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）为：2026年04月09日09时00分00秒



    5.2 电子响应文件的提交方式：登录中国电信阳光采购网（



    5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，本项目将于响应文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，开标记录表应由参加响应文件开启的供应商确认，开标记录表-签章位置处进行电子签章，供应商未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意响应文件开标过程及内容。采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。



    6. 供应商注册



    6.1 中国电信阳光采购网注册



未注册过的潜在供应商，须通过中国电信阳光采购网（



    6.2 CA证书办理



参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网“操作指引-CA办理”。



    6.3 技术支撑联系方式



服务热线：4000111884



服务邮箱：zb_support@（电子采购系统技术支撑）



ctsc@（CA证书办理技术支撑）



    7. 发布公告的媒介



    本询比公告在中国电信阳光采购网（



    8. 联系及异议接收方式



    8.1 联系方式



采 购 人:







中国电信股份有限公司辽阳分公司







采购代理机构:







中招国际招标有限公司









地    址：







辽阳市文圣区中华大街285号







地    址：







北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601B室









邮    编：







111000







邮    编：







110000









联 系 人：







王经理







联 系 人：







张兵、尤佳怡、王标、赵崇









电    话：







0419-3712321







电    话：







15640209705、024-62100999转8008









电子邮件：







/







电子邮件：







fengyihan@









网    址：







/







网    址：







/









 







 







开户银行：







详见第二章供应商须知-3.5.1响应保证金递交要求和金额（在中招联合招标采购平台上缴纳）









 







 







账    号：







详见第二章供应商须知-3.5.1响应保证金递交要求和金额（在中招联合招标采购平台上缴纳）



    8.2 异议接收方式



登录中国电信阳光采购网（



 



采购代理机构：中招国际招标有限公司



2026年03月31日



 



 



询比附件

询比公告.pdf

2026-03-31 14:03:20