广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块复建安置项目设计施工总承包招标公告【电子标】







投资项目代码

2409-440105-04-01-271455





投资项目名称

广州市海珠区东风村城中村改造项目





招标项目名称

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块复建安置项目设计施工总承包





标段名称

广州市海珠区东风村城中村改造项目D6地块复建安置项目设计施工总承包

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广州市海珠区南洲街道东风村。





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

项目总用地面积8032㎡，可建设用地面积8032㎡。项目总建筑面积约79267平方米，计算容积率建筑面积约54505㎡。其中地下建筑面积约22913.51平方米，地上建筑面积约56353.49平方米。

项目用地为二类居住用地(R2)，容积率≤6.79，计算容积率建筑面积≤54505㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高为150m。配建公共服务设施:6班幼儿园（用地面积1800㎡，建筑面积≥1880㎡）1处、物业管理(含业主委员会)(建筑面积105平方米)1处、小区游园、村史博物馆（建筑面积500㎡）、托儿所（建筑面积600㎡）、其他商业服务设施（建筑面积160㎡）。配建市政公用设施:5G宏站无线通信设施1处、地块建设调蓄设施(规模427立方米)。具体产业公服类型可结合实际情况按照《广州市城市更新单元设施配建指引》相关要求配置。最大建筑高度为150m，最高层数为49层。

最终以政府核发的规划条件及批复要求为准。





招标内容

根据招标人提供的初步设计文件、发包人要求等资料，负责从本项目施工图设计阶段开始的设计、施工总承包工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见发包人要求及合同条款）：

（1）设计及相关工作：建设项目的方案设计、初步设计已完成，本合同工程是从施工图设计阶段开始的所有设计工作，包括：与初步设计工作衔接、施工图设计（含深化设计）等。

（2）施工及相关工作：

1）负责本项目所有施工工作（管线迁改工程、电梯工程除外），包施工图预算编制、包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包通水、包通电、包通气、包验收移交、包保修、包造价控制、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理移交、包施工范围内的管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等。

2）装配式建筑运用：本项目要求积极响应《广东省人民政府办公厅关于印发广东省促进建筑业高质量发展若干措施的通知》（粤府办【2021】11号文）的文件要求，推进新型建筑工业化。有计划地开展装配式基地示范，积极发展成品住宅，形成一系列的科技研究成果，技术总结资料，促进项目的高质量发展。

3）模块化建筑运用：在项目实施过程中，积极贯彻新型建筑工业化理念，积极引入模块化建筑技术应用。针对模块化构件的特殊性，制定涵盖工厂加工、超限物流运输、现场高效安装的全流程专项施工方案。同时，积极推动智能建造技术应用，利用BIM技术进行全过程数字化模拟与管理，实现各环节的精细化控制与高效协同，形成一套可复制、可推广的模块化建筑智能建造技术成果。

（3）BIM技术运用：

本项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。本项目要求充分运用BIM正向设计技术，要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等；并利用BIM建模来优化设计、保证有效衔接施工管理工作，通过BIM审查和CIM系统管理；利用BIM模块进行施工模拟、方案优化、施工安全、进度控制、造价分析、实时反馈、工程自动化、供应链管理、场地布局规划等。

（4）根据《发包人要求》，在不降低初步设计相关标准和工程安全的前提下，必须对初步设计文件进行改进和完善，实行全过程限额设计，限额投资。

（5）做好项目设计、施工总协调（含专业分包管理）工作及工程涉及的其它协调管理工作。

（6）交付（包括但不限于交付移交村民）活动组织。承包人按照经发包人同意的交付实施方案组织现场交付一切工作。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。

（7）发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，调整的部分应及时通知承包人，双方另签协议明确承包人范围。

具体内容详见发包人要求、合同等。





工期（交货期）

工期暂定为1187个日历天（含设计工期）。最终的进度计划按合同约定履行审批手续后实施，具体施工时间以总监理工程师发出的开工令为准。





最高投标限价（万元）

38446.432966





是否接受联合体投标

是





投标资格能力要求





投标人资质要求：3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须同时具备3.1.1、3.1.2资质。

3.1.1工程设计资质（若为联合体，指承担设计任务的任务方）：国内申请人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质，或建筑行业工程设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.1.2工程施工资质（若为联合体，指承担施工任务的任务方）：具备建筑工程施工总承包一级（或以上）资质；

注：详见招标公告正文。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1联合体投标的，应以承担设计任务的一家单位为主办方，并签订联合体共同投标协议书。联合体共同投标协议书应明确联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。（若承担施工任务的单位多于一家，还需明确其中一家为施工总负责方）。

3.2.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人、专职安全人员必须是联合体中对应分工成员的正式员工；除项目负责人满足设计负责人要求的，可兼设计负责人外，其余人员不得重复兼任。

3.2.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程设计资质以承接设计任务的任务方为准；项目负责人、设计负责人以主办方的为准；工程施工资质、安全生产许可证、施工负责人、施工技术负责人、专职安全人员以承接施工任务的成员单位（若承担施工任务的单位多于1家，则施工负责人、施工技术负责人、专职安全人员由施工总负责方委派）为准]。

3.2.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标；组成联合体投标各方在投标登记后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标申请和与此有关的联合体的投标将被拒绝。组成联合体承接按资质标准划分为同一类工程的投标人，在资格审查环节，其资质按联合体成员中最低者确定。

3.3拟派项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供；满足设计负责人要求的，可兼设计负责人）须具备：一级注册建筑师或一级注册结构工程师或注册土木工程师或房屋建筑工程专业注册监理工程师或建筑工程专业一级注册建造师资格，注册单位为投标人本单位；香港专业人士参与投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目招标文件的要求。

3.4拟投入本项目的其他主要人员：

3.4.1施工负责人（若为联合体投标，由施工总负责方提供）须具备：建筑工程专业一级注册建造师，注册单位为投标人本单位；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

3.4.2设计负责人（若为联合体投标，由主办方提供）须具备：一级注册建筑师，注册单位为投标人本单位；或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。

3.4.3施工技术负责人（若为联合体投标，由施工总负责方提供）要求为：工程类高级或以上技术职称。

3.4.4专职安全员（若为联合体投标，由施工总负责方提供）要求为：持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

注：详见招标公告正文。

3.5 其他要求：

①投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

②投标人（含联合体各方）具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营；

③投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证；

④投标人已按规定格式签署的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；

⑤资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟担任本工程的项目负责人、设计负责人、施工负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信息登记和人员在册情况为联合体协议分工对应企业库内的登记信息）。

注：详见招标公告正文。

⑥投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标人（含联合体各方）出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则均视其不符合投标人合格条件予以处理（联合体内各成员之间不受本条限制）。

⑦投标人（含联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单和失信被执行人（投标人无需提供资料，资格审查时按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审）。

注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求，不作为资格审查不合格的依据。项目负责人资格要求：拟派项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供；满足设计负责人要求的，可兼设计负责人）须具备：一级注册建筑师或一级注册结构工程师或注册土木工程师或房屋建筑工程专业注册监理工程师或建筑工程专业一级注册建造师资格，注册单位为投标人本单位；香港专业人士参与投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目招标文件的要求。







投标人业绩要求：本项目的投标人资格要求没有业绩要求。





其他要求：详见招标公告正文。





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-03-31 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-04-20 08:30:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-04-20 08:30:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件





开标时间

2026-04-20 08:30:00

开标地点

第17开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州新中轴海珠片区城市更新有限公司

联系地址

广州市海珠区新港中路419号前座自编1001房号（仅限办公）





招标人联系人

吴工、王工

联系电话

020-31716865





招标代理机构

广东粤能工程管理有限公司

联系地址

广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层





招标代理联系人

古爱媚、任韵怡

联系电话

020-38730932-8008





招标监督机构

广州市海珠区建设工程招标管理办公室

联系电话

020-89885682





其他依法应当载明的内容

详见招标公告正文。





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