全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

1.招标条件

本招标项目鲁启•智慧谷C区前期物业服务项目已由海口江东新区管理局以建字第465102202320016号、建字第465102202320017号批准建设，招标人（项目业主）为海南鲁骐产业投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为国有自筹资金100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：HNJH-2026-05。

2.2建设地点：江东新区起步区核心地段，南临海口哈罗公学，北至林海一路，西接林海四横路，东靠林海五横路。

2.3建设内容及规模：总用地面积31027.78平方米，总建筑面积132929.22平方米，其中地上建筑面积94079.83㎡[其中可收费面积共计90951.41平方米(可收费面积办公81986.46平方米；商业8964.95平方米）]地下建筑面积38849.39㎡。

2.4物业类型：办公、商业。

2.5服务期：合同签署服务期3年，起始时间以招标人书面通知为准。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6招标范围：鲁启•智慧谷C区项目13地块、鲁启•智慧谷C区B14地块前期物业服务。

2.7招标控制价：办公13.5元/平方米•月（含税）；商业13.5元/平方米•月（含税）。

注：1、物业服务费以可收费面积测算。2、投标报价需综合考虑2次/年外墙清洗维护、开办费，单价包干。本项目2次/年外墙清洗维护、物业服务开办费分别在办公、商业的物业管理服务费中综合考虑。3、物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

3.投标人资格要求

3.1本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力且为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函）

3.3具有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（提供承诺函）

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（