北投AI数智全域影视创制中心项目

招商公告

为加快推进北投 AI 数智全域影视创制中心项目运营落地，现通过公开招商方式择优选择专业运营主体，有关事项

公告如下：

• 项目概况

• 项目名称：北投AI数智全域影视创制中心项目
• 招商主体：广西北投城市环境治理集团有限公司（以下简称“环境集团”）
• 项目概况：项目位于北投明月荟文化馆（除101、102商铺以外区域），招商主体向广西北投明月湖商业投资有限公司（以下简称“明月湖公司”）租用该场地，并投资建设AI虚拟摄影棚和妆造区、酒吧场景等影视制作配套工程。项目预计于2026年3月31日建设完工进入商业运营。

• 招商内容

环境集团拟对“北投明月荟文化馆（除101、102商铺以外区域）（建筑面积3953.92平方米），以及AI虚拟摄影棚和妆造区、酒吧场景等影视制作配套工程”进行招商。

• 合作方式

采用“国企投资+专业运营”合作方式。招商主体（环境集团）负责北投AI数智全域影视创制中心项目的投资建设。本次招商计划引入具备一定影视制作基础的专业合作方作为运营主体承接影视项目运营服务。

• 合作期限

合作期限5年，自2026年4月1日起至2031年3月31日止（具体以签订合同为准）。

• 招商公示期限及报价文件要求

（一）公示期限：2026年3月28日-2026年4月4日

（二）报价文件要求：

1.报价单位/人只需提供一份报价资料，密封于文件袋内，并在封口盖章）；

2.只接受纸质文件报价，必须加盖公章，且必须装在同一个文件袋内并用密封条密封并盖公章，文件袋封面上注明项目名称、公司名称及联系方式，可选择邮寄或现场递交方式报送；

3.报价文件须是书面材料，有法人代表或委托代理人签字和法人单位公章(委托代理人必须在报价文件中附上委托授权书)。

4.截止时间：2026年4月7日上午09时00分，报价资料且必须在规定的报价时间内送达，否则视为无效报价文件。

（三）招商单位信息

地址：西乡塘区发展大道60号。联系人姓名及电话：吴先生，18775783723。

• 合作双方核心权责

• 招商主体的核心权责

1.资产投入保障：招商主体拥有北投明月荟文化馆（除101、102商铺以外区域）的使用权，负责完成北投AI数智全域影视创制中心项目的投资建设、设备安装调试，确保交付时所有设施设备正常运行，满足运营需求。

2.运营收入统一管理：负责所有收入的统一收取、核算，与银行对接沟通开通专属收款二维码（支持/支付宝/银联等主流支付方式），所有客户款项须通过该二维码或银行账户转账方式缴至招商主体结算账户；按约定按时向运营主体支付运营费用。

3.全流程运营监管：建立运营监管体系，对运营主体的客户开发、拍摄运营、收入统计、设备使用等情况进行全程监管，确保收入全额入账、资产完好无损。

4.免费使用权益：招商主体每年可享受4次免费使用权益，每次限时10小时以内；使用期间由运营主体提供相应配套服务，具体使用细则另行协商约定。

• 运营主体的核心权责

1.全方位客户开拓：全权负责市场推广与客户开发，重点覆盖影视剧组、广告传媒、MCN机构、游戏厂商等核心客群；制定合理的收费标准，通过AI虚拟摄影棚的棚时租赁获取稳定基础收益，通过数字资产交易、商业广告拍摄、AI技术培训、IP衍生品开发等获取增值收益，通过精准申报各级专项补助与奖励获取政策补贴。运营主体须严格执行资金监管要求，引导客户通过招商主体专属二维码或银行账户转账方式进行统一缴费，严禁要求客户将款项支付至运营主体或任何第三方账户。

2.运营成本承担要求：由招商主体优先从本项目营业收入中计提支付场地租赁费（详见附件1）、电费。其他所有的运营成本（包括但不限于物业费、场地及设施设备维护维修费、灯光和摄影等耗材费、运营人员薪酬、营销推广费、水费、网费等）全部由运营主体承担。

3.专业化运营管理：负责承接项目的运营服务，包括客户对接、拍摄计划制定、现场执行、后期交付、客户维护等全流程工作；严格按照设备操作规范使用所有设施设备，避免人为损坏，运营期间若因运营主体操作不当、管理失职等原因导致设施设备损坏，或因运营主体保管不当导致设施设备被盗，则由运营主体承担全额维修/更换费用。

4.合规化经营承诺：严格遵守国家法律法规及行业规范，不得利用摄影棚从事违法违规经营活动（如虚假宣传、侵权拍摄、违法场景拍摄等），若因运营主体违规运营导致招商主体损失，由运营主体全额赔偿。

• 营业收入保底要求及考核机制

• 营业收入的定义

本方案所称营业收入，特指：本项目商业运营过程中，实际到账的不含税经营性款项（不含项目政策补贴）。

营业收入包括但不限于：棚时租赁收入、增值服务收入、数字资产授权及开发收入、广告拍摄与制作收入、培训认证收入、IP衍生品销售收入、活动策划与门票收入等经营性现金流入。

• 营业收入保底要求

运营主体须承诺项目运营期内每年带来不低于420万元的年度保底营业收入（最终以成交运营主体报价为准，该营业收入不含政策补贴资金）。

• 考核机制

1. 自AI虚拟摄影棚与影视制作配套工程（含妆造区、酒吧场景等）全部交付之日起进入考核期。
2. 按月考核。进入考核期的第1个月开始，营业收入月度考核目标值具体以签订合同为准。考核月度不足完整自然月的，按每月30日历天折算。
3. 运营主体须在每月第5个工作日前向招商主体出具上一个月的月度运营分析报告，重点披露棚时出租率、营业收入完成情况、客源结构等核心数据，对比实际数据与目标数据差异，分析成因及改进措施。
4. 若上一个月实际营业收入未达到月度保底目标值的80%，则由招商主体于每月第10个工作日前向运营主体出具营业收入预警通知书，明确未达标金额、差距原因及整改要求，运营主体须在收到通知书后5个工作日内提交书面整改方案（含客户开拓计划、营业收入补位措施等）。

• 营业收入分配与结算

• 收费标准

由运营主体根据使用时长及配套服务内容等制定详细收费标准，报招商主体备案后执行。

• 营业收入分配

1.项目所获全部政策补贴（包括但不限于各类政策性补助资金、扶助资金、奖励资金等）均不计入营业收入及营业收入分配基数。其中：（1）建设类政策补贴资金全部归招商主体所有。（2）运营类政策补贴资金，在“北投AI数智全域影视创制中心项目”总投资额（750万元）本息清偿完毕前申请获得的，全部归招商主体所有；项目总投资额本息清偿完毕后申请获得的，其分配由双方另行协商确定，若协商不成，则全部归招商主体所有。

2.合作期间，所有收入均须通过招商主体专属收款二维码或银行账户转账方式缴至其结算账户，由招商主体统一归集、核算与管理。

3.计提与分配规则

（1）招商主体结清本项目总投资额本息之前，年度营业收入按下列先后顺序进行分配，前一项未足额分配前，不进行后续分配：

①首先，支付年度场地租赁费（详见附件1）、电费。

②其次，偿还项目总投资额本息。每年用于此项的金额不低于250万元。

③再次，支付运营主体运营费用。满足前述两项后，方可向运营主体支付运营费用，具体支付标准为：若年度实际营业收入达到420万元及以上，则按年度运营费用70万元支付；若年度实际营业收入低于420万元，则以70万元为基数，扣减实际营业收入与420万元之间的差额后支付。

上述分配后仍有剩余营业收入，应继续用于偿还本项目总投资额本息。若年度营业收入不足以完成①②两项分配，则产生的全部资金缺口均由运营主体负责补足，且招商主体有权直接从应付的运营费用中抵扣该补足款；若应付款项不足，则直接从运营主体履约保证金中抵扣，且运营主体须在保证金被扣后10个工作日内将其补足；若保证金抵扣后仍有缺口，运营主体应在收到招商主体书面通知后10个工作日内以现金补足剩余金额。

（2）招商主体结清本项目总投资额本息之后，年度营业收入分配如下：

招商主体每年从营业收入中优先计提支付年度场地租赁费、电费。此后剩余营业收入由双方按70%：30%比例（招商主体占70%）。若年度营业收入达不到保底目标值，则产生的全部资金缺口均由运营主体负责补足，且招商主体有权直接从应付的运营费用中抵扣该补足款；若应付款项不足，则直接从运营主体履约保证金中抵扣，且运营主体须在保证金被扣后10个工作日内将其补足；若保证金抵扣后仍有缺口，运营主体应在收到招商主体书面通知后10个工作日内以现金补足剩余金额。

（3）运营主体单笔营业收入达到50万元（含）以上时，优先适用前述（1） （2）的分配规则。若因特殊情况确需另行分配的，运营主体可向招商主体提出申请，经双方协商一致后可“一事一议”。

• 结算方式

1.招商主体结清本项目总投资额本息之前：

1. 合作年度：指自本项目AI虚拟摄影棚与影视制作配套工程（含妆造区、酒吧场景等）全部交付之日起，每连续满十二个月为一个合作年度。
2. 结算原则：以“合作年度”为周期，按照本条第“（二）营业收入分配”规定进行。项目整体交付之日前所产生的任何营业收入，均计入首个合作年度内统一结算。最后一个合作年度不足十二个月的，按实际天数占全年比例结算。
3. 结算流程：每一合作年度结束后10个工作日内，运营主体向招商主体提交上一个年度的营业收入明细（客户名称、项目名称、应收金额、到账金额等），申请结算。招商主体收到运营主体结算申请后10个工作日内完成审核，确认无误后15个工作日内，将审核通过的款项足额支付至运营主体指定账户。

2.招商主体结清本项目总投资额本息之后：

（1）结算原则：以“自然月”为周期，按照本条第“（二）营业收入分配”规定进行。结算周期不足完整自然月的，按每月30日历天折算。

（2）结算流程：每月第5个工作日前，运营主体向招商主体提交上一个月的营业收入明细（客户名称、项目名称、应收金额、到账金额等），申请运营费用结算款。招商主体收到运营主体结算申请后10个工作日内完成审核，确认无误后15个工作日内，将审核通过的款项足额支付至运营主体指定账户。

• 营业收入不达标的违约责任

（一）月度营业收入未达标处理

进入考核期后，若运营主体连续6个月未达成月度营业收入目标值的80%，招商主体有权收取违约金，违约金计算公式为：

违约金= ∑（连续6个月未达标各月份的“月度营业收入缺口”）× 0.2；

其中，“月度营业收入缺口” = 月度营业收入目标 − 实际月度营业收入。

违约金将优先从招商主体应付运营主体的运营费用中直接抵扣；若应付款项不足，则直接从运营主体履约保证金中抵扣，且运营主体须在保证金被扣后10个工作日内将其补足；若保证金抵扣后仍有缺口，运营主体应在收到招商主体书面通知后10个工作日内以现金补足剩余金额。

（二）年度保底营业收入未达标处理

若合作方在任一完整合作年度内累计实际营业收入低于该年度约定的年度保底营业收入，招商主体有权收取违约金，违约金计算公式为：

违约金= “年度保底营业收入缺口”× 0.2；

其中，“年度保底营业收入缺口” = 年度保底营业收入− 实际年度营业收入。

违约金将优先从招商主体应付运营主体的运营费用中直接抵扣；若应付款项不足，则直接从运营主体履约保证金中抵扣，且运营主体须在保证金被扣后10个工作日内将其补足；若保证金抵扣后仍有缺口，运营主体应在收到招商主体书面通知后10个工作日内以现金补足剩余金额。

（三）因营业收入不达标导致合同解除的触发条件

出现以下任一情形，招商主体有权单方面解除本合同，且不承担任何违约责任：

1.招商主体结清本项目总投资额本息之前：本项目年度实际营业收入低于350万元；

2.招商主体结清本项目总投资额本息之后：本项目年度实际营业收入低于200万元；

3.运营主体发生连续6个月月度营业收入未达标情形后，经环境集团书面催告30日内仍未提出有效整改方案，或整改后连续3个月月度营业收入仍未达标；

4.运营主体连续两个完整合作年度均未达成年度保底营业收入。

（四）因营业收入不达标导致合同解除的赔偿责任

合同解除后，运营主体除应结清所有欠款外，应向招商主体支付违约金，违约金金额按合同解除时所处合作年度保底营业收入缺口的1.2倍计算。该违约金不足以弥补招商主体实际损失（包括但不限于重新招商成本、资产空置期间的合理损失等）的，运营主体应予以补足。招商主体有权从履约保证金中直接扣除上述款项。扣除后不足部分，运营主体应在收到招商主体书面通知后10个工作日内一次性支付，逾期未支付的，按每日0.05%计收违约金。

• 其他约定

（一）未经招商主体书面同意，运营主体不得将经营物业分割出租给第三方，不得以任何形式将本项目运营管理权转租、分包或委托给第三方。

（二）运营主体不得以任何形式将本项目运营管理权作为抵押物。

（三）双方均不得向对方隐瞒各自在本项目运营过程中向第三方收取的任何相关费用，确保财务透明。

• 履约保证金

运营主体应于合同签订前，向招商主体缴纳履约保证金或提供合法有效的履约保函，金额为年度保底营业收入（最终以成交运营主体报价为准）的25%。若出现约定营业收入未达标、擅自违约等情况，招商主体有权直接从保证金中扣除对应损失，保证金不足弥补损失的，招商主体有权向运营主体进一步追偿。

• 招商方式

• 招商方式：公开招商。
• 招商信息发布平台：广西北部湾投资集团有限公司电子招采平台等公共信息发布平台。

• 运营商资格要求

• 资质与资源要求：具有独立法人资格的企业；经营范围包括影视节目制作、策划、摄影摄像服务等内容；具备3年以上影视制作或虚拟拍摄运营经验。提供营业执照扫描件。
• 运营能力要求：配备不少于5人的专业运营团队，涵盖虚拟拍摄技术操作、客户对接、数字资产维护等岗位。提供人员名单。
• 财务要求：财务管理制度健全，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；提供2025年财务会计报表扫描件，包括资产负债表、利润表（供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表扫描件）。
• 信誉要求：在“信用中国”网站（
  
  
• 联合体：不接受联合体。

（六）全部满足资格方可进入评分。

• 评标办法

（一）评标办法：综合评分法。评委独立打分，最终得分取算术平均值，按得分高低择优确定中选单位。

（二）分值构成及评分规则：

1. 报价分（50分）：

年度保底营业收入报价：

1. 门槛要求：

年度保底营业收入报价不得低于人民币420万元。低于420万元的，视为无效报价。

（2）评分规则：

①报价为420万元的，得40分；

②报价高于420万元，但未达到500万元（420万元<报价＜500万元）的，每增加8万元，计1分（不足8万元的部分不计分）。

③报价达到或超过500万元（报价≥500万元）的，统一按满分50分计。

2. 商务分（10分）：

（1）过往业绩与客户资源（6分）：近3年核心客群合作案例，每1个得0.5分（最多3分）；东盟/跨境项目经验，每1个得1分（最多3分）。投标/响应文件中须提供中标（成交）通知书或合同扫描件，否则不予计分。

（2）数字资产相关资源（4分）：拥有可用于AI屏虚拟拍摄的数字资产，每1个得0.5分（最多4分）。投标/响应文件中须提供有效数字资产佐证材料，满足以下之一即可认定：

①版权登记证书/著作权证书；

②合法购买合同、发票、商用授权；

③原创声明及工程源文件截图；

④正版素材平台购买截图及商用授权。

无合法来源证明、无法用于AI虚拟拍摄、仅普通图片/视频不予计分。

3. 技术分（40分）：

（1）运营管理方案（20分）：团队配置、客户拓展、设备运维、合规风控等方案，根据完善度与可操作性打分（0-20分）。

（2）营业收入增长与产业拓展方案（20分）：核心业务规划、增值业务拓展、政策申报、跨境合作及目标分解等方案，根据合理性与落地性打分（0-20分）。

4. 其他说明：

（1）未提供有效证明材料的对应子项不得分；

（2）总分相同依次按报价分、技术分排序；

（3）虚假信息按无效响应处理。

十五、附件

附件1.项目场地租赁费明细

附件2.项目资产清单

附件3.资产移交单

附件4.项目商业运营服务合同

附件5.响应文件格式

广西北投城市环境治理集团有限公司

2026年3月27日

附件1

本项目场地租赁费明细表

年度	时间	年租金（元）
第1年	2026.4.1-2027.3.31	750000.00
第2年	2027.4.1-2028.3.31	1000000.00
第3年	2028.4.1-2029.3.31	1000000.00
第4年	2029.4.1-2030.3.31	1070000.00
第5年	2030.4.1-2031.3.31	1070000.00

注：最终以签订合同为准。

附件2 项目资产清单

一、建筑范围

本次招商的建筑位于北投明月荟文化馆（即文化综合馆、文化剧场），具体建筑范围及面积如下表。

表1 本次招商的建筑范围及面积

楼层	备注
文化馆一层	除101、102商铺以外的一层所有区域，包括但不限于排演观众厅、化妆间、服装间、储藏间、走道、卫生间、电梯间、楼梯间、电井、冷媒井、弱电井、排烟井等区域。
文化馆二层	二层所有区域，包括但不限于会议室、办公室、休息区、办公区、走道、卫生间、电梯间、楼梯间、电井、冷媒井、弱电井、排烟井等区域。
文化馆三层	三层所有区域，包括但不限于办公区、休息区、走道、卫生间、电梯间、楼梯间、电井、冷媒井、弱电井、排烟井、排烟风机房、设备房等区域。
文化馆四层	四层所有区域，包括但不限于办公室、走道、卫生间、电梯间、楼梯间、电井、冷媒井等区域。
建筑面积合计	3953.92平方米

注：具体以实际交付为准。

二、北投AI数智全域影视创制中心项目设施设备明细

本项目由AI虚拟摄影棚、影视制作配套工程（妆造区、酒吧场景等）组成，AI虚拟摄影棚设施设备清单详见表2，影视制作配套工程（妆造区、酒吧场景等）设施设备以实际交付为准。

表2 本项目AI虚拟摄影棚设施设备明细

序号

名称