项目概况

本项目为中国药科大学江北创新中心智能药学楼物业服务项目，服务对象为江北创新中心智能药学楼，涵盖食堂、办公及药学实验室等多种功能区域，楼内配置了包含实验室专用废水处理、集中供气、洁净空调、废气处理及楼宇自控在内的多套专业系统。本次物业服务范围主要包括全楼的日常综合管理、安全管理（含消防监控）、所有设备设施的运行维护以及环境清洁保洁等，要求服务供应商具备专业能力，以保障该楼安全、规范、高效地运行。

一、项目基本情况

校方编号：DCFPCS031260018

采购编号：ZYJ2NJ260209QYY1-321

项目名称：中国药科大学江北创新中心智能药学楼物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

经费性质：财政性资金

项目所属行业：根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）及《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号）等文件规定，本项目所属行业为“物业管理”。

预算金额：99万元/年，磋商报价超过预算金额的为无效响应文件。

服务期限：自合同签订之日起满三年（具体进驻日期以采购人正式通知为准），签订形式为一签三年。自合同签订之日起，每满一年为一个服务期。第一个和第二个服务期期满时，采购人需对成交供应商进行考核。考核合格者采购合同继续有效，考核不合格者采购人有权终止与其的采购合同。

服务地点：中国药科大学江北创新中心智能药学楼。

本项目是否属专门面向中小企业采购项目：是，非中小型企业参与本采购项目，将作无效响应文件处理（须提供中小企业声明函）。

本项目不接受联合体投标。

二、供应商的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表，成立不满一个月不需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前六个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。

2、采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：无

3、采购项目需要落实的政府采购政策情况：本项目若符合政府强制采购节能产品、鼓励环保产品、扶持福利企业、促进残疾人就业、支持中小微企业、支持监狱和戒毒企业等政策，将落实相关政策。

4、凡有下述行为之一的供应商不得参加本次采购活动：

（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动；

（3）凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商不得参加本项目的采购活动。采购人或采购代理机构通过“信用中国”网站（ 投标人名称：XXX

② 纳税人识别号：XXX

③ 开户名称：XXX

④ 开户银行：XXX

⑤ 银行账号：XXX

⑥ 投标人注册地址：XXX

⑦ 投标人注册登记电话：XXX

⑧ 信函邮寄地址、收件人姓名、收件人联系电话：XXX

4、上述内容请投标人准确并完整填写，确认无误后一并发送至项目经理邮箱，并及时联系项目经理进行确认后获取采购文件。

注：

1、若上述要求中的文件未发送至项目经理邮箱的，视为报名不成功。

2、采用银行汇款方式购买采购文件的，报名时间以代理机构账户到账时间为准；若投标人汇款未在采购文件规定的文件发售时间内到账的，视为报名不成功。

3、上述要求中的文件已发送至项目经理邮箱，但未及时联系项目经理获取采购文件，以致于影响标书编制时效的，招标代理机构不承担责任。

4、请投标人准确并完整填写开票信息，非招标代理机构原因，发票一经开具不予退换，请谨慎填写！标书费发票仅提供增值税普通发票。

售价：文件费500元/份，售后不退。

四、响应文件提交

2026年4月1日下午2:30（北京时间）

地点：南京市雨花台区雨花西路210号中邮建技术有限公司3号楼2楼207会议室

五、开启

2026年4月1日下午2:30（北京时间）

地点：南京市雨花台区雨花西路210号中邮建技术有限公司3号楼2楼207会议室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、根据公司相关禁烟管理规定，公司本部大院内所有区域严禁吸烟，请所有人员自觉遵守！

2、响应文件份数：一式肆份（壹份正本、叁份副本），每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”。电子版响应文件（U盘形式，必须同时提供正本的“WORD版及盖章版PDF”两种格式）壹份（随纸质文件一并提交，电子版响应文件须包含响应文件的全部内容）。当纸质副本文件、电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。

3、踏勘现场：本项目不组织集体踏勘，供应商可自行踏勘现场，熟悉现场和周围环境，了解一切可能影响服务、投标报价的因素，且供应商应对自行获得的资料、信息的正确性负全部责任，因此所需费用自行承担。一旦供应商中标，中标后不得以不完全了解现场为由，而提出额外的赔偿、补偿、增加费用等要求，对此采购人可不予采纳。

4、磋商保证金数额及交纳办法

（1）要求递交磋商保证金，金额为人民币捌仟元整（￥8000.00）；

（2）磋商保证金形式包括在中国注册的银行出具的银行保函、银行汇款、支票、汇票以及其他在中国注册的机构依法出具的投标保函、保险等，以银行汇款、支票、汇票等形式提交的磋商保证金应当从供应商账户转出（依法必须招标项目应当从供应商基本账户转出）

以银行汇款等形式提交磋商保证金的，磋商保证金缴纳至如下账户：

开户行：招商银行股份有限公司南京城北支行

账号：12590225451060200000521

户名：中邮建技术有限公司

保证金备注：ZYJ2NJ260209QYY1-321保证金

以银行保函形式提交磋商保证金的，保函中应当写明受益人为[招标人]，担保项目为[招标项目名称]，保函有效期应覆盖投标有效期。保函原件应作为响应文件在投标截止时间前提交到指定地点。

5、本公告在中国药科大学招投标办公室网站公示发布，敬请各供应商关注；若有关本次采购存在变动或修改，敬请各供应商及时关注中国药科大学招投标办公室网站发布的关于本项目的信息更正公告。

6、请各供应商领取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的磋商准备，按采购文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加磋商。

7、提交响应文件截止时间过后，采购代理机构将组织专家与供应商进行磋商，请供应商法定代表人或其授权委托代表出席。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：中国药科大学

地址：南京市江宁区龙眠大道639号

联系人：陆老师

联系方式：025-86185029

2、采购代理机构信息

名称：中邮建技术有限公司

地址：南京市雨花台区雨花西路210号

技术顾问：闻宝东

3、项目经理联系方式

联系人：钱盈颖

电话：18052042613

邮箱：359522997@