凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标

凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标

招标公告

招标编号：ZY26-XN236-FW0388-01

1. 招标条件

本招标项目凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标已由重庆凯源石油天然气有限责任公司批准，项目业主/招标人为重庆凯源石油天然气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：凯源大厦及周边附属区域2026-2028年度物业管理服务招标。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：重庆市江北区红石路267号凯源大厦及其周边附属区域（包括重庆仓储配送中心、劳保公司办公生产区域），物业管理区域总面积约23683.5平方米，包括：

2.1凯源大厦：包括主楼一至八层、负一层车库、附楼一至四层。服务面积10073.5㎡，其中：主楼一至八层6173.5㎡，负一层车库1700㎡，附楼一至四层2200㎡。另包括楼体规划红线内区域。

2.2重庆仓储配送中心：包括库房连带办公楼、大石坝库房、大石坝水泥库房、钢棚料场。服务面积10310㎡，其中：库房连带办公楼1200㎡，大石坝库房3962㎡，大石坝水泥库房500㎡，钢棚料场2180㎡（现作为停车场），中心院坝2000㎡（物料周转），培训基地468㎡。

2.3劳保公司办公生产区域：一至八楼办公区域及生产车间共计3300㎡。

3.项目估算金额：741.96万元（币种人民币，下同）（为2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总费用，为含增值税价，税率暂定6%），其中包括：

3.1物业服务费：542.99万元；额外工作量及零星维修费：198.97万元（为暂列费用，由业主方认质认价，审核签认，据实结算）。 包含且不仅限于以下各项费用：

3.1.1人工成本：包括物业服务人员工资、福利、津贴、保险、管理费、劳保费、服装费、工（器）具费、培训费、交通费、人工上涨、利润，以及乙方承担本物业管理的健康安全与环境保护的相关措施费用和完成本合同涉及到的所有风险、责任、义务所需费用。

3.1.2物业耗材费：包括保洁物耗费（含清洁用品、消杀物品、卫生用纸）、电工维修耗材费、基础设施维修费等，据实结算，计入额外工作量及零星维修费暂列金额，提供前须经业主方认质认价。

3.1.3税费：上述各项费用的税金。

4招标范围：☑会议服务、☑办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、☑办公区域的治安保卫、☑保洁服务。

5标段（标包）划分：

本次招标共1个标段，具体要求：凯源大厦及其周边附属区域2026—2028年度物业管理外包服务，项目费用总价最高限价为：741.96万元（2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总报价，为含增值税价，税率暂定6%）。其中包括：物业服务费542.99万元；另包含额外工作量及零星维修费用暂列198.97万元，由业主方认质认价，审核签认，据实结算。

6.本项目签订一个合同（合同文本为西南油气田公司物业管理服务合同示范文本，详见附件《合同文本》）。

7.工期（服务期或交货期）：30个月。

8.施工地点（服务地点或交货地点）：

8.1凯源大厦：重庆市江北区红石路267号

8.2重庆仓储配送中心：重庆市江北区大庆村西南油气田公司物资分公司江北库。

8.3劳保公司办公生产区域：重庆市江北区大庆村

9.质量标准：详见招标文件第五章。

10本项目最高投标限价：741.96万元（2026.7.1--2028.12.31，共计30个月总费用，为含增值税价，税率暂定6%），其中包括：

10.1物业服务费：542.99万元；

10.2额外工作量及零星维修费：198.97万元（为暂列费用，由业主方认质认价，审核签认，据实结算，若乙方零星维修报价超出甲方调研的市场价，甲方可自行询价并另行安排人员维修）。

11.投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

☑不接受联合体投标。

☑允许分包。允许分包内容及要求：电工、配电工、消防值守、消防维保、消防年度检测、电梯维保年检、避雷设施维修年检等可分包给第三方有专业资质的单位。

☑不允许代理商投标。

*3.资质要求：

☑无要求。

*4人员资格和要求：

R有人员要求

R投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：

☑其他：按照第五章、主要技术要求或技术方案“具体岗位设置及主要工作职责”中所述要求进行人员配置及持证上岗，投标人在投标文件中对人员持证情况提供人员配置承诺函，中标单位须在合同签订前向招标人提供人员证书原件备查及人员证书复印件存档。

*5.机具设备要求：

☑无要求。

*6.业绩要求:

2022年1月1日至投标截止时间已完成或新承接或正在实施不少于3个类似项目。类似项目: 非住宅物业服务业绩，业绩证明材料：合同复印件，业绩时间以合同签订时间为准。

*7.财务要求：

7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

þ需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业公示系统”网站（ style="box-sizing: inherit;">（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（ style="box-sizing: inherit;">（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）投标人、拟委任的项目经理被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（ style="box-sizing: inherit;">*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。