项目概况

运营服务项目 招标项目的潜在投标人应在“苏州交易集团阳光采购管理系统”（网址： style="color: windowtext; height: 150%; font-family: 宋体; font-size: 16px; text-underline: none;">）获取招标文件，并于2026年3月 9 日14点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SSZX2026-GQ-G-004号

采购方式：公开招标

项目名称：运营服务

预算金额：人民币肆佰柒拾叁万元整（¥4730000.00）

采购需求：物业管理服务，具体服务内容详见招标文件。

合同履行期限：暂定2026年3月16日-2027年7月9日，具体起始时间以采购方通知为准。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.一般资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1）法人的分支机构不得参加本项目的采购活动（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。

（2）拒绝签订本采购合同的中标人不得参加对该项目重新开展的招标活动。

3.本项目的特定资格要求：

（1）投标单位未被 “信用中国”网站（ style="height: 150%; text-indent: 32px;">（2）投标单位的负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同投标单位（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一项目的采购活动，提交投标单位股东关系的详细说明资料（提供“企查查”或类似相关网站上的股东关系截图）。

三、依法获取采购文件：

1.时间：自公告发布之日起至 2026 年 2 月 28 日

2.地点：“苏州交易集团阳光采购管理系统”（网址： style="text-align: justify; height: 150%; text-indent: 32px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">3.报名方式（网上报名）：

投标人登录“苏州交易集团阳光采购管理系统”（网址： style="text-align: justify; height: 150%; text-indent: 32px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">系统注册及使用方法详见“苏州交易集团阳光采购管理系统”网站―“业务系统”右侧“平台帮助”下方的“投标文件制作工具下载”与“手册下载”。考虑到系统注册及熟悉系统操作需要一定的时间，请提早准备以免耽误招标采购活动。

：新用户需提前完成CA或标正通办理。

4.费用：技术服务费150元人民币/份，招标文件售价 0 元人民币/份。

支付方式：线上支付。

发票与凭证：支付后按平台流程申请电子发票。

5.未依照采购公告要求获取文件的投标人，视为未参加该项采购活动，不具备对该采购项目提出质疑的法定权利。

6.更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注苏州交易集团阳光采购平台上发布的更正（补充）公告，同时在苏州交易集团阳光采购管理系统“我的项目-工作环节-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

四、电子投标文件制作及上传：

1.递交投标文件截止时间： 2026 年 3 月 9 日 14 点 00 分（北京时间）；

2.地点：“苏州交易集团阳光采购管理系统”（网址： style="text-align: justify; height: 150%; text-indent: 32px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">3.本项目采用电子招投标形式，请投标人按照《苏州交易集团阳光采购管理系统供应商操作手册》进行制作、上传电子投标文件。电子投标文件制作完成后请于投标文件递交截止时间前成功上传至“苏州交易集团阳光采购管理系统”，否则视为放弃参加该采购项目。投标人应充分考虑网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。

五、投标保证金

1.金额：玖万元整

2.交纳方式：银行转账（公对公）

3.交纳要求：投标供应商于开标截止时间前转帐至招标代理机构银行账户，未中标单位的投标保证金，招标代理公司在开标后5个工作日内退回。

4.投标保证金的到账截止时间：2026年3月9日 10 点 00 分

六、开标时间和地点

开标时间： 2026 年 3 月 9 日 14 点 00 分 （北京时间）

开标地点：苏州交易集团不见面开标大厅（网址： style="background: white; text-align: left; height: 150%; text-indent: 32px;">七、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

八、交易服务费

交易服务费收费标准：

1.按中标（成交）金额如下标准收取交易服务费：

2.无明确中标（成交）金额的项目（如框架协议采购入围、资格遴选等），一个项目多标段多人中标（或一人中多标段的），按实际中标（成交、入围）件数收费，每件1000元。

3.资金竞争性存放、金融/债券承销、售电（电力交易）类的，有项目金额按以上1.标准收取，无法确定或不涉及具体金额的，按3000元/宗/段收取。

4.以上交易服务费均由中标（成交、入围）供应商支付，或按采购文件约定执行，在领取中标（成交）通知书前向苏州阳光采购服务有限公司一次性付清。

苏州阳光采购服务有限公司指定账户：

账户名：苏州阳光采购服务有限公司

开户银行：浦发银行苏州分行营业部

帐号：89010078801500007826

九、其他补充事宜

1.本次采购的有关信息将在苏州交易集团有限公司官网（ style="text-align: justify; height: 150%; text-indent: 32px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">2.制作电子投标（响应）文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应登录苏州交易集团阳光采购管理系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；请使用“苏州交易集团阳光采购管理系统投标文件制作软件”制作电子投标（响应）文件，详见“苏州交易集团阳光采购管理系统”网站―“业务系统”右侧“平台帮助”下方的“投标文件制作工具下载”栏目。使用指南见苏州交易集团阳光采购管理系统投标文件制作操作手册。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。详细内容请查阅采购文件第二章投标（响应）须知---电子投标（响应）文件的编制与提交。供应商应充分考虑网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

3.技术支持

服务时间及方式：9:00-17:00×5天

招投标工具及电子招投标平台技术支持电话：0512-58188106

实体CA咨询：CFCA：0512-68260259 国信CA：0512-69820315

虚拟CA办理：在登录入口选择业务系统，扫码左侧二维码下载“新点标证通”进行办理

业务咨询： 0512-65737705，0512-69820613

4.费用退还：

招标采购人原因导致招标采购项目终止的(不包括招标采购失败继而进行重新招标采购或其他不适用于费用退还情况的)项目，已交费供应商可申请退还技术服务费(退回至注册信息时填写的银行账户)。

5.中标（成交）供应商应持有苏州阳光采购服务有限公司见证章的中标（成交）通知书与招标（采购）方签订合同 。

十、对本次招标提出的询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：苏州城投物业管理有限公司

地 址：江苏省苏州市姑苏区双塔街道金秋路39号金秋家园10幢302室

联 系 人：郁姗姗

联系电话：0512-68111537

2.采购代理机构信息

名称：苏州苏水工程设计咨询有限公司

地 址：苏州市虎池路1889号6楼606室

联 系 人：潘兰

电 话： 0512-67876317

电子邮件： sushuidL@

3.项目联系方式

项目联系人：潘兰

联系方式：0512-67876317

4.监管单位信息

监管单位名称：苏州城投物业管理有限公司

联系人：朱工

联系电话：0512- 69161980

十一、为本项目提供整体设计、规范编制等服务的供应商：无

苏州苏水工程设计咨询有限公司

2026年2月