深圳能源大厦物业服务项目



招  标  公  告



 



 



项目名称：深圳能源大厦物业服务项目



招标编号：0310-ZBZX-服务-20260020



招标代理人：深圳能源集团股份有限公司招标中心



日    期：2026年02月10日



1、深圳能源集团股份有限公司招标中心（以下简称“招标代理人”），受深圳能源集团股份有限公司置业管理分公司（以下简称“招标人”）的委托，现邀请能够满足本项目投标资格要求的企业（以下简称“投标人”）就下述招标项目参加投标。









包号





项目名称（标段/包）





内容









01





深圳能源大厦物业服务项目





具体详见“第八章 物业管理服务内容及标准”









备注：本项目要求投标人提供部分包干服务。









2、项目概况：



2.1 项目名称：能源大厦



2.2 项目地点：深圳市福田中心区滨河大道与金田路交汇处东北角



2.3 项目概况：能源大厦项目，位于深圳市福田中心区滨河大道与金田路交汇处东北角，由南北两栋塔楼、裙楼及4层地下室组成，北塔楼42层，高度218m；南塔楼20层，高度116m；裙楼8层，高度46m。项目总建筑面积约14.25万㎡；其中计容积率建筑面积共约107094㎡（包括规定建筑面积96420㎡，核增建筑面积10674㎡，规定建筑面积分为办公面积90420㎡与商业面积6000㎡）；不计容积率建筑面积（地下室）约35426㎡；建筑基底面积为4037.78㎡；停车位579个，人行天桥1座。



能源大厦自建设以来已获得2013年度广东省优秀工程勘察设计BIM专项二等奖、深圳市第十五届优秀工程勘察设计BIM设计一等奖、“美国绿色建筑LEED-铂金级认证”、“深圳市物业管理示范大厦”等奖项。



3、招标范围（内容）：



深圳能源大厦项目的全权物业管理部分包干服务（详见“第八章 物业管理服务内容及标准

”）



4、招标方式：公开招标



5、投标资格要求：



5.1 投标人须为响应招标要求、参加投标竞争的中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织，并有独立订立合同的权利（证明文件：提供营业执照复印件，加盖投标人公章或电子章）；



5.2自2016年1月1日起至本项目截标期间，投标人有1个过往已完成或在管项目业绩，业绩要求：全权物业管理建筑高度为200米或以上的写字楼的物业管理工作。（证明材料：类似业绩证明材料需提供中标通知书或项目物业管理委托合同复印件，加盖投标人公章或电子章。提供的证明材料可以隐藏相应的商务条款，但应有明确的物业管理委托内容等能证明的信息）。



5.3投标人拟派本项目物业总经理具有200米或以上高度的写字楼物业管理从业经验且担任该项目的物业总经理（证明材料：类似业绩证明材料（如合同关键页、竣工验收报告）需提供能明确证明本次投标项目经理即是所提供业绩中的项目经理，加盖投标人公章或电子章）。



5.4投标人拟派本项目物业工程经理具有200米或以上高度的写字楼物业管理从业经验且担任该项目的物业工程经理（证明材料：类似业绩证明材料（如合同关键页、竣工验收报告）需提供能明确证明本次投标项目经理即是所提供业绩中的项目经理，加盖投标人公章或电子章）。



5.5投标人在“国家企业公示系统”网站（



5.6本项目不接受联合体投标。



6、资格审查方式：资格后审



7、重要：投标人在投标时需按招标文件“第五章 格式1-8 廉政承诺函”的内容进行承诺。



8、招标文件的获取



8.1 获取时间：2026年02月11日09时00分至2026年02月27日17时00分（北京时间）；



8.2获取方式：深圳能源集团电子招标投标平台获取。投标人下载并填写《招标文件获取信息表》（Word及PDF版）、《招标廉政告知函》和招标文件购买《缴费凭证》，通过平台上传。（附件下载地址：深圳能源电子招标平台报名界面）投标人必须完整阅读办事指南，并根据办事指南要求完成平台注册、购买标书文件和自助确认付款等操作，操作方法详见深圳能源电子招标平台-办事指南（



8.3招标文件售价：人民币￥2000元（人民币贰仟元整），售后不退。投标人在平台自助确认付款（接受个人银行转账）及开具电子发票（由深圳能源集团股份有限公司置业管理分公司开具以投标单位名称为抬头的发票）。



8.4电汇购买招标文件账号：



单位名称：深圳能源集团股份有限公司置业管理分公司



开户银行：中国银行股份有限公司深圳中心区支行（行号：104584002662）



账    号：760176426696



8.5本项目资格审查方式为资格后审。



9、   投标文件的递交



9.1投标文件的递交方式



（1） 本项目实施电子化招投标，通过深圳能源集团电子招标投标平台递交投标文件，并以此为准；



（2）为了满足归档要求，请投标人在开标后3天内邮寄递交纸质投标文件（邮寄地址及要求详见第六章/第一节/投标须知修改表）。



9.2投标文件递交截止时间：2026年03月06日上午09:30（北京时间）。



9.3开标时间、地点：深圳能源集团电子招标投标平台，开标时间与投标文件递交截止时间相同。



9.4 招标文件质疑截止时间：2026年02月23日17:00，答疑截止时间：2026年02月28日17:00。



9.5 投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。



10、  招标相关信息获取网址：



深圳能源集团电子招标投标平台（



（



深圳阳光采购平台（



11、  深圳能源集团电子招标投标平台招投标规定（重要）：



（1）本次投标采用深圳能源集团电子招标投标平台（以下简称“深能招标平台”）电子投标（简称“线上”）方式。投标人须登陆深圳能源集团电子招标平台（



（2）投标人首先应仔细阅读平台办事指南及《深圳能源集团电子招标投标平台使用说明》（见公告附件）；在系统的“组件下载”中下载“投标文件制作客户端”，按照操作指引安装、打开招标文件及制作投标文件熟悉各环节操作步骤。（附办事指南网址：



其他提醒注意：



1）平台注册、CA办理：投标人在购买招标文件前须在深圳能源集团电子招标投标平台完成注册登记并审核通过，投标人要为注册登记预留足够的时间，由于投标人自身原因，截至招标文件发售时间尚未完成注册登记审核，造成无法及时进行标书购买，后果由投标人自行承担。投标人须在下载招标文件前完成数字证书（CA）的办理，绑定CA后方可下载招标文件。投标人要为办理CA预留足够的时间，由于投标人自身原因造成无法投标的，由投标人承担责任。



2）招标文件获取：线上进行，请电汇付款，并自助开具电子发票，操作详见办事指南。



3）招标文件澄清质疑：招标文件的质疑发出后请通过邮件或者电话方式通知招标代理，须同时提供可编辑版和盖章版。澄清回复将在“深能招标平台”线上发布。



4）保证金：如投标保证金以电汇形式提交，请汇款后在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能进行费用绑定。如投标保证金以保函形式提交，请在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能上传保函扫描件并提前邮寄投标保函正本，确保招标代理在截标前签收。以电汇形式提交的保证金，默认原账号退回。



5）投标文件制作：投标文件应严格按照招标文件要求进行编制，文件大小应不超过500M。投标文件不支持PDF直接上传。法定代表人证明书、法定代表人授权书必须加盖投标人实体公章（法定代表人授权书需由法定代表人签字），投标人须将此文件扫描后放入WORD中进行上传，其他文件如无特殊要求可加盖本平台CA电子章。



6)熟悉系统及测试投标：投标人需至少在项目投标截止时间前两个工作日，用空白文档测试投标文件的制作、电子签章及导出等操作。确认签章是否成功，并核实导出标书中的开标一览表报价是否为制作标书时所编辑的内容。如遇到问题，请及时咨询平台技术支持解决。



7）开标：在开标时间各投标人通过“深能招标平台”进行线上开标，投标人需准备好数字证书（CA证书）、网络及电脑，在开标时间用CA解密标书。操作详见办事指南。投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。



8）不同投标人的电子投标文件中包含的计算机网卡MAC地址、CPU序列号和硬盘序列号信息均相同的，其投标将被否决。



以上为本次电子招标的规定，招标文件前后如有矛盾的，以此规定为准；相关操作不再赘述，详见办事指南（



12、  联系方式：



招标单位：深圳能源集团股份有限公司置业管理分公司



地    址：深圳市福田区深南大道4001号时代金融中心24、26楼



邮    编：518046               





联 系 人：曾工/0755-82822839/v_zengzhaoshen@



汪工/13692193266/wangjunxiong@



 



招标代理人：深圳能源集团股份有限公司招标中心



地    址：深圳市福田区深南中路2068号华能大厦东区34楼



邮    编：518031



联系人: 廖工/0755-83684206/liabin@



 



深圳能源集团电子招标投标平台技术支持



联系方式：0755-83680181，



注：如需电汇购买招标文件或对招标文件有疑问，请与招标代理人进行联系，如对平台操作（注册、缴费、标书制作、生成、提交等）有疑问的请联系平台技术支持。