2021-03-0600:00广州公共资源交易中心





广州香雪国际公寓B栋A区客房升级改造项目设计施工总承包

招标公告

招标人：广州科寓投资管理有限公司

招标代理机构：广东建瀚工程管理有限公司

时间：二〇二一年三月

广州香雪国际公寓B栋A区客房升级改造项目设计施工总承包

招标公告

根据2012-440112-04-01-352737批准，并且本工程具有资金证明，广州科寓投资管理有限公司现对广州香雪国际公寓B栋A区客房升级改造项目设计施工总承包进行公开招标，选定承包人。

一、工程名称：广州香雪国际公寓B栋A区客房升级改造项目设计施工总承包

二、招标单位：广州科寓投资管理有限公司

联系人：刘工联系电话：020-82151604

招标代理机构：广东建瀚工程管理有限公司

联系人：王工联系电话：020-37871723/13145791285

招标监督机构：广州开发区建设工程招标投标管理办公室

投诉电话：020-82181336

三、建设地点：广州市黄埔区香雪八路98号。

四、资金自筹资金。

五、项目概况：广州香雪国际公寓B栋A区装修升级改造项目建筑面积共计约1400㎡。地下一层至八层的电梯厅及楼梯间、首层大厅改造；二层至七层标准客房套间、公共走道改造，每层2套标准客房，共12间；八层至九层复式客房套间、公共走道改造，共2间，改造施工含设计、拆除、硬装装修、强电、弱电、智能化、空调、软装家具等。

六、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1.标段划分：本工程只设1个标段。

2.招标内容、规模：广州香雪国际公寓B栋A区客房升级改造项目设计施工总承包，包括但不限于以下内容：

2.1规模：广州香雪国际公寓B栋A区装修升级改造项目建筑面积共计约1400㎡。地下一层至八层的电梯厅及楼梯间、首层大厅改造；二层至七层标准客房套间、公共走道改造，每层2套标准客房，共12间；八层至九层复式客房套间、公共走道改造，共2间，改造施工含设计、硬装装修、强电、弱电等。（具体以本工程设计完善并确认后的施工图纸及工程量清单为准）

2.2招标内容

2.2.1设计部分

方案设计、初步设计及概算、施工图设计、现场服务、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更等。本工程实行限额设计（即确保本项目概算建安费控制在672.12万元以内）。（详见设计任务书）

2.2.2施工部分

包括但不限于完成本工程项目设计范围内所有建筑装饰装修工程及配套相关内容施工，负责项目实施阶段全过程建设管理，直至项目移交。项目实行限额施工，预算工程费限额为施工费中标价。最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

3.质量要求

3.1设计要求：符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）及行业相关规范技术标准等要求。

3.2施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定、要求及行业颁发的工程质量合格标准。

工程质量标准：合格。

4.承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修、综合单价包干，措施费项目包干。项目在施工阶段，因工程实施环境变化等任何因素引起的设计及施工调整、设计和施工最终造价不得超过最高投标限价。本工程实行全过程限额设计及限额施工，限额投资。工程变更需经过建设单位审定后方可实施。

5.本项目投标最高限价为人民币709.47万元，其中：设计费投标最高限价为37.35万元；施工费投标最高限价为672.12万元。

6.本工程最终结算以招标人或其委托的第三方造价咨询单位审定结果为准。

七、计划工期：110日历天。

（1）设计工期：30日历天。

（2）施工工期：80日历天。

具体以招标人实际要求通知为准。

八、公告、投标登记及递交投标文件时间及开标时间：

1.公告从2121年3月6日0时0分至2021年3月29日11时0分。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。

2.投标登记及递交投标文件起始时间：2021年3月29日10时0分，截止时间：

2021年3月29日11时0分。

3.开标时间：2021年3月29日11时0分。

4.地点：投标登记、接收投标文件、开标地点：广州公共资源交易中心黄埔交易部[广州黄埔区水西路32号四楼（汇丽国际D栋写字楼四楼）]指定开标室，可在广州公共资源交易中心网站进行查询。

注：（1）投标登记及递交投标文件及开标时间：请登录广州公共资源交易中心网站，点击“交易业务”专栏中的“建设工程”专栏中的“项目查询”，输入项目编号进行查询。

（2）投标登记及递交投标文件及开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息，截标后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定开标时间的信息为准。

九、招标文件获取及办理投标登记手续：

1.招标文件获取：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在招标公告中明确说明。

2.投标人递交投标文件应提交下列资料方能办理投标登记手续：

（1）法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人参加时提供）及被授权人身份证原件。（联合体投标的，由联合体主办方递交）

（2）填妥并盖章的《投标登记申请表》原件一式二份（表格可从广州公共资源交易中心网站http://www.gzggzy.cn服务指南栏目下载，注：该表中施工负责人、专职安全员须为投标人在广州市住房和城乡建设局建立的企业诚信档案中的在册人员。）

（3）参加投标之前，投标人应查询企业诚信档案、拟报施工负责人的使用状态，以免出现企业诚信档案以及拟报施工负责人不能被使用的情况。

（4）逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理，施工负责人的使用状态按投标文件提交截止时间，在广州市房建和市政企业库记录的信息为准，如出现拟报项目负责人不能被使用而造成投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统的，招标人将拒绝接受其投标文件。

3.投标担保人民币：13万元大写：壹拾叁万整，投标担保须在开标前完成缴纳。（若投标人为联合体投标，则投标保证金由联合体牵头方（施工单位）提交）

十、投标人合格条件：

1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.投标人具有独立法人资格，投标人（联合体投标的，联合体各方）持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

3.投标人持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书（联合体投标的，联合体各方均出具），投标人（联合体投标的，联合体主办方）持有安全生产许可证。

4.投标人同时具有承接本工程所需的以下资质：

（1）工程设计资质：具备以下①②③④⑤资质其中之一：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级或以上资质；③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或以上资质；④建筑装饰工程设计专项甲级或建筑装饰装修工程设计与施工资质；⑤建筑工程设计事务所资质。（以资质证书许可范围为准，须在有效期内）；

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑第二组（工程估值不超过3亿元港元），或同时为建筑、结构、屋宇装备类别第二组及以上的专业机构。

注：1、国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。

（2）施工单位资质：同时具备以下资质:建筑装修装饰工程专业承包贰级或以上资质或相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）。

注：资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

5、主要负责人资格要求：

（1）设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）的人员为：具备建筑类工程师或以上职称；（若选用“专项资质”或“工程设计与施工资质”投标的，则以承担建筑装饰工程或建筑装饰装修工程设计方提供）

（2）施工项目负责人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）的人员为：具备建筑工程专业二或以上级注册建造师，投标人在投标登记时需对该施工项目负责人进行锁定。（即由建筑装修装饰工程专业承包资质或有效期内相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质的施工方提供）

注：②根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通知》（粤建市函〔2011〕218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行政区域内有效，不得跨省执业。投标人应提供有效的二级建造师执业资格证书或提供省建设执业资格注册中心“广东省二级注册建造师、二级注册结构工程师、二级注册建筑师注册管理信息系统”上有效的电子注册证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

（3）技术负责人的资格要求为：建筑类工程师或以上职称。

注：①采用施工总承包资质二级或以上的项目及地基基础工程、桥梁工程、隧道工程、钢结构工程、古建筑工程、输变电工程、环保工程专业承包资质二级或以上的项目，和采用建筑装修装饰工程、建筑机电安装工程、建筑幕墙工程、城市及道路照明工程、消防设施工程、电子与智能化工程专业承包资质一级的项目，宜要求技术负责人具备项目相适应专业的高级职称；

②采用其他资质的项目，宜要求技术负责人具备项目相适应专业的中级或以上职称。

6.投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）的施工负责人须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的页。

7.投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）的专职安全人员须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的页。

8.投标人已按招标公告附件一的内容签署盖章的《投标申请人声明》。

9.关于联合体投标：

9.1允许联合体投标，但只接受最多由2家单位（即1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，且应以承担施工任务中承接建筑装修装饰工程专业承包资质或有效期内相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质为主办方，并签订联合体共同投标协议书。联合体共同投标协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。

9.2投标人拟任本工程施工负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。

9.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中施工资质、安全生产许可证、专职安全员、施工负责人以承接施工任务的主办方单位为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准）。

9.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

10.资格审查前，投标人须在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业诚信档案中的在册人员。企业诚信档案取自投标截止时间投标人在企业库内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，诚信档案信息的评审时点也相应延长。（诚信档案办理详见《施工企业办事指引》http://zfcj.gz.gov.cn/gzcc/jszxbszy/201907/405efd7dc43540c3a84f1b6a

7569e370.shtml）

11.投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》内容进行评审）。

12.本工程不接受被列入我区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。

13.适用于非财政投资项目：未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

注：未在招标公告第十条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

十一、资格审查方式：

1.本项目采用资格后审方式（资格审查及评标由本项目的评标委员会负责）。

2.满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名，或经评审通过设计部分（或施工部分）有效性审查的投标人少于3人时，均为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十二、资格审查结果及中标结果将在广州公共资源交易中心网站、广东省招标投标监管网及公示，公开接受投标人的监督。

十三、费用

1.设计费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得高于设计费投标最高限价。工程设计费按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》、穗开财字[2014]53号文计取，设计费浮动幅度为下浮20%。本工程建安费估算限价为：707.50万元下浮5%得672.12万元，设计费收费基价投标限价为：37.35万元。基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数。本工程专业调整系数定为：1.0；复杂程度调整系数定为1.15；附加调整系数定为1.5。该设计费已包含该项目的全部设计内容及后续项目的变更的设计工作量。方案设计、初步设计、施工图设计及各专项设计、深化设计等占全部设计工作量比例为100%，最终结算价格不得超过投标最高限价，以发包人或其授权委托单位审核为准。

2.施工费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率。对低于该警戒价（本工程成本警戒价，按施工费投标最高限价的90%设置）的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

投标人根据招标文件要求以及自行设计方案编制投标报价。其中工程建安费不得超出最高限价。

3.项目在施工阶段，因工程实施环境变化等任何因素引起的设计及施工调整、设计和施工最终造价不得超过相应投标最高限价。

4.项目实行限额设计施工，设计概算建安费限额为672.12万元。项目实行限额施工，预算工程费限额为施工费中标价，且施工费中标价不得超过施工费最高限价。

5.设计概算和施工图预算编制原则

本项目需由设计编制设计概算；施工单位编制施工图预算，且须在完成施工图后14日历天内申报设计概算和施工图预算，设计概算建安费送审价不能超过设计限额；施工图预算送审价不能超过施工费中标价，设计概算和施工图预算最终以业主或其授权委托第三方咨询单位审定为准，作为确定合同价和施工结算的依据，设计概算和编制施工图预算原则如下：

执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省市政工程综合定额》（2018年）、《广东省建筑与装饰工程综合定额》（2018年）、《广东省安装工程综合定额》（2018年）、《广东省园林绿化工程综合定额》（2018年）等相关定额标准及工程实施期工程造价管理机构发布的材料设备参考价格编制综合单价并执行中标下浮率。其中材料、设备价格执行投标截止日期前28天工程造价管理机构发布的《广州地区建设工程常用材料税前综合价格》；《广州地区建设工程常用材料税前综合价格》没有的材料、设备单价，参考《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》计算税前价格，且需对选用的厂商价格信息重新进行市场调研询价后就低使用。《广州地区建设工程常用材料税前综合价格》及《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》均没有的相关价格的，由发包人、监理单位、承包人结合市场价共同协商确定。

6.项目实行限额设计施工，设计概算建安费限额为672.12万元。项目实行限额施工，预算工程费限额为施工费中标价，且施工费中标价不得超过施工费最高限价。

十四、其他事项

1.前期服务机构：无。

2.投标时是否需要提交设计模型：否。

3.投标经济补偿：本工程不设投标补偿，投标费用由投标人自理。

十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州科寓投资管理有限公司

异议受理电话：020-82151604联系人：刘工

地址：广东省广州市黄埔区科学城香雪八路98号